Zalanie mieszkania to poważny problem, który może wpłynąć na jego stan techniczny oraz komfort najemców. W przypadku wynajmu lokalu odpowiedzialność za usunięcie skutków zalania leży przede wszystkim po stronie właściciela. Obowiązki wynajmującego obejmują zarówno szybkie usunięcie przyczyny problemu, jak i przeprowadzenie niezbędnych prac osuszających oraz naprawczych. W artykule przedstawimy kluczowe aspekty, które musi uwzględnić właściciel wynajmowanego mieszkania po zalaniu.
1. Usunięcie przyczyny zalania
Pierwszym krokiem po zalaniu mieszkania jest ustalenie i usunięcie jego źródła. Może to być:
- Awaria instalacji wodnej (nieszczelne rury, uszkodzona spłuczka, cieknący kran),
- Nieszczelności w dachu lub ścianach w wyniku intensywnych opadów,
- Zalanie od sąsiadów – w takim przypadku konieczne może być ustalenie winy i zgłoszenie szkody.
2. Profesjonalne osuszanie mieszkania
Wilgoć po zalaniu może prowadzić do poważnych uszkodzeń, takich jak rozwój pleśni i grzybów czy osłabienie konstrukcji budynku. Osuszanie po zalaniu powinno być przeprowadzone w sposób kompleksowy, aby uniknąć długotrwałych skutków wilgoci. Firma Zero Wilgoci oferuje profesjonalne usługi osuszania mieszkań, wykorzystując metody takie jak osuszanie kondensacyjne, adsorpcyjne oraz osuszanie podposadzkowe, które skutecznie eliminują wilgoć z wnętrz.
3. Naprawy i remonty po zalaniu
Właściciel ma obowiązek przywrócić mieszkanie do stanu sprzed zalania. W zależności od skali szkód może to obejmować:
- Malowanie ścian i sufitów – usunięcie plam po wilgoci i pleśni,
- Wymianę uszkodzonych elementów (np. podłóg, listew przypodłogowych, tapet),
- Dezynfekcję i ozonowanie – eliminacja pleśni, grzybów oraz zapachu wilgoci.
4. Prawa i obowiązki wobec najemców
Jeśli w wyniku zalania mieszkanie staje się niezdatne do użytku, właściciel ma obowiązek:
- Zapewnić najemcom tymczasowe zakwaterowanie (jeśli taki zapis widnieje w umowie),
- Zredukować czynsz na czas usuwania skutków zalania,
- Dokonać napraw w rozsądnym terminie, aby najemcy mogli wrócić do normalnych warunków życia.
W sytuacji, gdy zalanie powstało z winy najemcy (np. pozostawiona odkręcona woda, uszkodzenie sprzętu), odpowiedzialność finansowa za naprawy może leżeć po jego stronie.
5. Rozliczenie kosztów i ubezpieczenie
Koszty osuszania i napraw mogą być pokryte przez polisę ubezpieczeniową, dlatego właściciel powinien zgłosić szkodę do ubezpieczyciela i skorzystać z opcji rozliczenia bezgotówkowego. Zero Wilgoci współpracuje z towarzystwami ubezpieczeniowymi, pomagając klientom w uzyskaniu odszkodowania oraz w pełnym osuszeniu lokalu.
Podsumowanie
Właściciel wynajmowanego mieszkania po zalaniu ma obowiązek jak najszybszego usunięcia skutków szkody, przeprowadzenia osuszania i niezbędnych napraw, a także zapewnienia najemcom odpowiednich warunków do mieszkania. Profesjonalne wsparcie w zakresie lokalizacji wycieków, osuszania i dezynfekcji oferuje firma Zero Wilgoci, która pomaga przywrócić lokal do stanu sprzed zalania w sposób szybki i skuteczny. Jeśli masz problem z wilgocią w wynajmowanym mieszkaniu, skontaktuj się z nami i zadbaj o bezpieczeństwo swojego lokalu oraz jego mieszkańców.